22-10-2008 11:02
| gewijzigd 22-10-2008 11:20
| Redactie economie
AMERSFOORT - Vereniging Eigen Huis vindt dat het kabinet maatregelen moet nemen om twijfelende huizenkopers en terughoudende geldverstrekkers meer vertrouwen te geven.
Eigen Huis vroeg de ministers Bos en Vogelaar dinsdag tijdelijk de overdrachtsbelasting te halveren tot 3 procent en de financieringsgrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen van 265.000 naar 350.000 euro. Hierdoor vallen meer woningen onder de garantieregeling. Op de verslechterende woningmarkt kan de maatregel de terughoudendheid wegnemen om hypotheken te verstrekken, aldus Eigen Huis.
Door de kredietcrisis zijn consumenten ook veel behoudender als het gaat om hun hypotheek. Spaarhypotheken zijn favoriet, terwijl beleggingshypotheken nauwelijks nog worden verkocht. Bovendien zetten mensen de rente tegenwoordig veel langer vast.
Dit blijkt uit onderzoek van de onafhankelijke vergelijkingssite Independer. In 2005 koos nog ongeveer de helft van de klanten voor een hypotheek met een looptijd van vijf jaar of korter. Sinds het uitbreken van de kredietcrisis, halverwege vorig jaar, neemt 75 procent een rentevaste periode van tien jaar of langer.
„In deze tijden willen mensen zekerheid over hun uitgavenpatroon. Als je de rente langer vastzet, weet je in elk geval dat je de kosten de komende jaren kunt betalen”, aldus directeur Edmond Hilhorst van Independer.
Ook intermediair de Hypotheekshop merkt de trend. „Ruim 80 procent kiest voor tien jaar of langer. Veel mensen hebben de rente vastgezet op het moment dat deze omhoog ging.” Volgens woordvoerder Oscar Noorlag is de hypotheekrente echter nog steeds historisch laag, waardoor het ook nu nog loont om deze langjarig te bevriezen.
Noorlag signaleert eveneens dat consumenten beleggingshypotheken uit de weg gaan. Hij wijt dat voor een groot deel aan het slechte beurssentiment. „De beleggingshypotheek is fors afgenomen tot bijna nihil. Dat komt met name daardoor.”
Consumenten vinden niet dat de lage beurskoersen juist reden zijn om in te stappen. „Misschien dat superbeleggers zoals Warren Buffett zo redeneren en gelijk hebben. Maar de normale consument durft dat niet aan”, stelt Hilhorst.
Independer denkt dat de behoedzame houding van Nederlandse consumenten ervoor zorgt dat mensen minder in de problemen komen dan bijvoorbeeld in de Verenigde Staten.
Ook voorzitter Peter Noordanus van de vereniging van Nederlandse projectontwikkelaars Neprom pleit voor een ruimere NHG. Dat zou meer mensen in staat stellen om met extra voordeel en bescherming een hypotheek af te sluiten.
De productie van nieuwe woningen dreigt de komende jaren met 20.000 woningen op jaarbasis terug te vallen, onder meer omdat banken terughoudend zijn met het lenen van geld en consumenten huiverig zijn grote uitgaven te doen.
De Nepromvoorzitter wijst erop dat nieuwe woningen energiezuiniger zijn dan oude woningen. Dat klimaatvoordeel zou kunnen worden meegerekend bij verruiming van de NHG.
Het kabinet wil de komende jaren jaarlijks ruim 80.000 woningen neerzetten. Neprom verwacht dat dit aantal bij voortduring van de huidige omstandigheden en ongewijzigd beleid met 25 tot 30 procent slinkt.
